آیا با خرید املاک اقساطی می‌توان پاسپورت ترکیه گرفت؟
تاریخ انتشار: ۹ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۱۱۰۷۷
همان طور که احتمالاً می‌دانید طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت، چند ماهی هست که از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار تغییر کرده است. اما در این بین تبلیغاتی را مشاهده می‌کنیم که اخذ پاسپورت با کمتر از 400 هزار دلار و خرید املاک اقساطی را پیشنهاد می‌کنند و اتفاقاً تبلیغات وسوسه برانگیزی هم هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
همان طور که احتمالاً می‌دانید طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت، چند ماهی هست که از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار تغییر کرده است. اما در این بین تبلیغاتی را مشاهده می‌کنیم که اخذ پاسپورت با کمتر از 400 هزار دلار و خرید املاک اقساطی را پیشنهاد می‌کنند و اتفاقاً تبلیغات وسوسه برانگیزی هم هستند.
با توجه به اینکه خرید ملک یا آپارتمان یکی از مطمئن‌ترین روش‌های اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه است، تصمیم گرفتیم در این مطلب به سراغ بررسی این موضوع برویم و ببینیم که آیا این موضوع واقعیت دارد یا خیر. اگر دوست دارید با روش خرید ملک، پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. شاید موفق شدید با هر مبلغ سرمایه‌ای، به زودی به یک شهروند ترک تبدیل شوید!
پیش از اینکه به سراغ بررسی نحوه اخذ پاسپورت ترکیه با خرید املاک پیش فروش برویم، می‌خواهیم نگاه کوتاهی داشته باشیم به وضعیت و شرایط املاک پیش فروش و اقساطی در ترکیه و شهر استانبول. استانبول یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای ترکیه است که به بهترین امکانات رفاهی و تفریحی دسترسی دارد. طی چند سال اخیر شرکت‌های بزرگی مانند EMAAR شروع به ساخت پروژه‌های مسکونی، اداری و تجاری در این شهر کرده‌اند. شرکت‌های سازنده ترک نیز در مناطق استراتژیک و خاص این شهر اقدام به احداث پروژه‌های مسکونی مدرن و مجهزی کرده‌اند.
نکته جالب درباره این پروژه‌ها، اقساطی بودن املاک آنها و دریافت سند ملک در زمان وصول پیش پرداخت توسط سازنده است. در واقع این واحدهای مسکونی از نظر موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و امکانات، تفاوت آن‌چنانی با یک واحد آماده برای فروش ندارند، ولی مزایای بیشتری دارند. از جمله پرداخت اقساطی مابقی قیمت ملک و دریافت سندهای آماده در زمان خرید برای اقدام به اخذ پاسپورت ترکیه و شهروندی این کشور. در بخش بعدی به طور کامل توضیح می‌دهیم که چطور با خرید ملک اقساطی، شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
اگر تا این لحظه فکر می‌کردید که برای خرید ملک در ترکیه باید سرمایه شما حداقل 400 هزار دلار باشد، کاملاً نادرست بوده است. چون خرید ملک اقساطی و پیش فروش این مسئله را برای شما حل کرده است. همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، املاک پیش فروش، آپارتمان‌های در حال ساخت یا آماده‌ای هستند که توسط شرکت‌های معتبر ساختمانی خارجی یا ترکیه‌ایی ساخته می‌شوند.
سازندگان این پروژه‌ها بخشی از مبلغ کل ملک را در زمان به نام زدن سند دریافت می‌کنند، اما برای رفاه حال خریداران و بالا بردن فروش خود، پرداخت مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساطی در نظر گرفته‌اند. برای اینکه موضوع را بهتر متوجه شوید، با یک مثال برایتان توضیح می‌دهیم:
فرض می‌کنیم سرمایه نقدی شما 250 هزار دلار است، اما ملکی که انتخاب کرده‌اید، 500 هزار دلار قیمت دارد. سازنده این امکان را فراهم کرده که شما 50 درصد از مبلغ ملک را به صورت نقدی و 50 الباقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید، ولی در عوض از همان ابتدای کار سند ملک به نام شما تنظیم می‌شود.
با این حساب اگر 250 هزار دلار خود را به عنوان پیش پرداخت به حساب سازنده واریز کنید، سند را دریافت می‌کنید و فقط می‌ماند 250 هزار دلار باقی‌مانده که آن هم طی اقساط ماهانه تسویه خواهد شد. البته اگر سرمایه شما کامل باشد، باز هم می‌توانید از این فرصت استفاده کنید. حتی می‌توانید با 500 هزار دلار نقدی که دارید، چند واحد مسکونی، اداری یا تجاری را به صورت اقساطی خریداری کنید!
✔ حالا چطور برای دریافت پاسپورت اقدام کنیم؟به محض اینکه سند ملک به نام شما زده شود، می‌توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. در کشور ما سند زدن ملک معمولاً بعد از اتمام اقساط ملک انجام می‌شود، اما در مورد این پروژه‌ها این‌گونه نیست. شما بعد از واریز پیش پرداخت به حساب سازنده، سند ملک را دریافت خواهید کرد و به نام زدن سند ارتباطی با تسویه کامل مبلغ آن ندارد. برای دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک با این روش، فقط کافی‌ست بعد از اتمام تشریفات قانونی به نام سند، از همان روز برای گرفتن پاسپورت اقدام کنید.
در مورد خرید ملک اقساطی و اخذ پاسپورت، قوانین و موضوعات مهمی وجود دارد که لازم است بدانید:
✔ ارزش ملک خریداری شده معادل مبلغ وطن داشی (پاسپورت) و 400 هزار دلار باشدطبق به‌روزرسانی قوانین اداره مهاجرت ترکیه در سال 2022، ارزش مبلغ ملکی که برای اخذ شهروندی ترکیه روی خرید آن سرمایه گذاری می‌کنید، باید حداقل 400 هزار دلار باشد. یعنی قیمت ملک یا جمع کل ارزش املاکی که خریداری کرده‌اید باید با مبلغ پاسپورت یا وطن داشی یکسان و حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
✔ مبلغ مندرج در سند ملک با مبلغ مندرج در گواهی خرید ارز و برگه کارشناسی ملک برابر باشدقانون مهم بعدی این است که مبلغ روی سند ملک با مبلغ برگه کارشناسی ملک (اکسپرتیز راپورت) و رقم مندرج در گواهی خرید ارز (دوویز آلئیم بلگسی) یکسان و برابر با 400 هزار دلار باشد. دوویز آلئیم بلگسی و اکسپرتیز راپورت جزو اصطلاحات تخصصی مربوط به خرید ملک در ترکیه هستند که توضیح مفصلی دارند ولی در ادامه خیلی کوتاه آنها را تعریف می‌کنیم.
دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی خرید ارز سندی است که بانک به شما ارائه می‌کند و نشان می‌دهد شما به عنوان سرمایه‌گذار با اطلاعات شخصی خودتان و به صورت دلاری مبلغ ملک را پرداخت کرده‌اید. برگه کارشناسی ملک هم سندی است که نشان می‌دهد ارزش واقعی ملکی که خریداری کرده‌اید، چقدر است. در مجموع رقم روی این دو برگه باید با رقم روی سند یکسان و حداقل 400 هزار دلار باشد.
✔ با سازنده ملک برای دریافت گواهی خرید ارز به توافق برسیددر بخش قبلی توضیح دادیم که مبلغ دوویز آلئیم بلگسی باید حداقل 400 هزار دلار باشد، ولی اگر سرمایه شما کمتر از این مبلغ باشد چطور؟
پیرو مثالی که برایتان آوردیم، مبلغی که ما به حساب سازنده ملک واریز می‌کنیم، 250 هزار دلار است. طبیعتاً این اختلاف رقم در فرایند درخواست شهروندی مشکل‌ساز خواهد شد. پیشنهادی که در چنین مواقعی توسط بعضی سازندگان مطرح می‌شود، پرداخت مابه‌التفاوت این مبلغ توسط فروشنده ملک است. بعضی از سازندگان برای افزایش فروش واحدهای خود الباقی مبلغ ملک را خودشان پرداخت می‌کنند تا عدد روی دوویز آلئیم بلگسی با عدد روی سند و برگه کارشناسی ملک برابر شود و شما بتوانید بدون مشکل برای اخذ پاسپورت خود اقدام کنید.
این توافق دو طرفه فقط در مواقعی انجام می‌شود که سرمایه شما کمتر از 400 هزار دلار باشد و به معنای فروش ملک مشکل‌دار نیست. در پایان پیشنهاد می‌کنم برای خرید املاک اقساطی از یک تیم مشاوره املاک متخصص و حرفه‌ای مانند هوم ترکی مشاوره دریافت کنید یا از املاکی که توسط این هلدینگ معتبر به شما پیشنهاد می‌شود، خرید انجام دهید تا خیالتان از بابت قیمت ملک، موقعیت و سند آن راحت باشد.
محتوای این مطلب تبلیغاتی است و توسط سفارش‌دهنده، تهیه و تنظیم شده است
آیا این خبر مفید بود؟ 0 0نتیجه بر اساس 0 رای موافق و 0 رای مخالف
منبع: خبرگزاری برنا
کلیدواژه: تبلیغات ترکیه دلار سرمایه گذاری مهاجرت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.borna.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری برنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۱۱۰۷۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
زیر پوست بازار «رحم اجاره‌ای» در ایران
فرارو- بازار فروش اعضا و اجاره رحم بار دیگر داغ شده است، اما اینبار ابعادی بزرگتری دارد. ماجرا از این قرار است که فرد از فرط نداری ناچار به فروش رحم خود می‌شود -که حالا قیمت آن که تا همین چند سال قبل ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود- با افزایش چشمگیری آنطور که برخی رسانه‌ها اذعان دارند به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است.
به گزارش فرارو، در این میان، گاهی هم این پول نیامده به دست همسر فرد می‌رسد که ناتوان از گذران زندگی این مبلغ را صرف درمان یکی از زخم‌های خانواده می‌کند. البته ناگفته نماند که این بازار پرسود فقط در ایران رونق نگرفته و اندازه بازار جهانی آن هم قابل تامل است.
از تعریف علمی تا قیمت رحم اجارهایاین روز‌ها بار دیگر اعداد و ارقام بازار رحم اجاره‌ای دهان به دهان می‌چرخد؛ حتی پرتکرارتر از گذشته. بنابراین، ابتدا بیاییم تعریفی علمی از عبارت «رحم اجاره‌ای» داشته باشیم. رحم اجاره‌ای روشی برای تولیدمثل است که طی فرآیند آن جنین حاصل از تخمک و اسپرم یک زوج به دلیلی که ناتوانی خوانده می‌شود، در رحم شخص سوم کاشته شده، تا زمانی که نوبت زایمان فرابرسد. پس از زایمان هم نوزاد به زوج سپرده می‌شود و فردی که میزبان جنین بود، در ازای این کار خود مبلغی را دریافت می‌کند.
اما اگر از این تعاریف علمی بگذریم و به دنبال پاسخ برای این پرسش باشیم که چرا بازار رحم اجاره‌ای داغ شده است؟ باید گفت آنگونه که از شمایل کلی اقتصاد ایران معلوم است، دلیل میزبان جنین برای انجام چنین کاری چیزی جزء ناتوانی مالی نیست. اگر میزبان جنین دارای همسر باشد، معمولا این پول به دست او می‌رسد تا یا سرپناهی برای خانواده فراهم کند یا کار و کاسبی راه بیاندازد.
حالا سوال این است که مبلغ رحم اجاره‌ای چقدر است که برخی را به این کار وا می‌دارد؟ در پاسخ باید گفت مبلغ این کار که در سال ۹۹ حدود ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود و در سال گذشته به حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان رسید، حالا رسانه تجارت نیوز مدعی شده به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است. دستمزدی برای ۹ ماه که با حداقل دستمزد حدود هفت میلیون تومانی تعیین شده توسط شورای عالی کار برای سال جاری، برای خیلی‌ها وسوسه‌برانگیز است؛ آن هم در شرایطی که حمایت‌های دولتی یا اموری از قبیل گرفتن وام یا مبلغشان ناچیز است یا نیاز به ماندن در صف برای زمانی طولانی دارد. در این بین، از پولی که به دست واسطه‌ها هم می‌رسد نباید غافل ماند. پارسال تعدادی از رسانه‌ها این مبلغ را پنج تا ۱۰ میلیون تومان عنوان کرده بودند.
چرا زوج‌های جوان رحم اجاره می‌کنند؟سوی دیگر ماجرا زوج‌هایی ایستاده‌اند که یا قادر به بچه‌دار شدن نیستند یا شاید به دلیل اینکه زن خانواده راضی به برهم خوردن تناسب اندام خود نیست، به سمت اجاره رحم می‌روند. با جست‌وجویی ساده می‌توان دریافت که اگر زوجی رحم زن جوانی را اجاره کنند؛ به اضافه سایر هزینه‌های جانبی از آزمایش و سونوگرافی گرفته تا دستمزد واسطه چیزی حدود ۵۰۰ میلیون تومان باید هزینه کنند. البته ناگفته نماند که این مبلغ منهای هزینه اسپرم یا تخمک است.
همچنین، باید به این نکته هم اشاره داشت که برخی از زوج‌های جوان علت مراجعه به دلالان را معطل نشدن در صف دیگری در کنار هزاران صف در بازارهای ایران می‌دانند.
قوانین بازار رحم چگونه است؟اما قوانین بازار اجاره رحم چگونه است؟ آن‌هایی که این تجربه را از سر گذرانده‌اند، می‌گویند قوانین آن شبیه بازار فروش اعضای بدن است. سن و وضعیت سلامتی از اهمیت بالایی برخوردار است و تعیین کننده قیمت. داشتن یک یا دو فرزند سالم امتحانی است که اگر میزبان جنین از آن سربلند بیرون آید، در مرحله بعد نوبت به آزمایش‌ها می‌رسد. بعد هم یک قرارداد محضری بسته می‌شود، بخشی از پول دریافت شده و با پایان گرفتن آزمایش‌ها، جنین وارد رحم اجاره‌ای می‌شود و باقی ماجرا.
اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای چقدر است؟هرچند بازار رحم اجاره‌ای در ایران به دلایلی که در بالا ذکر آن رفت، داغ شده است، اما این موضوع تنها مختص کشور ما نیست. یک مقاله نشان می‌دهد که اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای در سال ۲۰۲۱ برابر با ۱۶۸.۴۵ میلیون دلار بود و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۷ به ۲۵۹.۱۸ میلیون دلار برسد.
اما در این بین کدام مناطق پیشتاز بازار رحم اجاره‌ای هستند؟
در آمریکای شمالی (ایالات متحده، کانادا و مکزیک)، اروپا (آلمان، بریتانیا، فرانسه، ایتالیا، روسیه و ترکیه)، آسیا و اقیانوسیه (چین، ژاپن، کره، هند، استرالیا، اندونزی، تایلند، فیلیپین، مالزی و ویتنام)، آمریکای جنوبی (برزیل، آرژانتین، کلمبیا) و در خاورمیانه و آفریقا (عربستان سعودی، امارات، مصر، نیجریه و آفریقای جنوبی) نیز واکنش‌ها بالا گرفته است.
واکنش‌های کاربراناز این حرف‌ها که بگذریم، موضوع رحم اجاره‌ای همواره از جمله موضوعاتی بوده که تا خبر از قیمت جدیدی از آن رسانه‌ای می‌شود، موج گسترده‌ای از واکنش‌ها را هم به دنبال خود می‌کشد. اگر سری به شبکه اجتماعی توییتر بزنیم؛ تعدادی از این واکنش‌ها جلب توجه می‌کنند:
کاربری به زبان طنز نوشته است: «رحم اجاره‌ای ۴۰۰ تا ۹۰۰! خوبه‌ها بهتر از بی‌پولیه.»
دیگری گفته: «مال همینه مایه‌دار‌ها تمایلی به بچه‌دار شدن ندارن و دنبال رحم اجاره‌ای هستند.».
اما شخص دیگری این موضوع را از زاویه مشکلاتی که برای یک زن به همراه دارد، دیده و نوشته است: «چون از عوارض و مشکلات اجتماعی و حقوقی رحم اجاره‌ای بی‌خبرید و تنها پولش رو می‌بینید ضعف جسمانی زن بودن رو هم در نظر داشته باشید.»
دیگری هم می‌گوید: «ولی خانم‌هایی که رحم اجاره‌ای قبول می‌کنند وقتی بچه به دنیا می‌آید چطور ازش جدا می‌شن خیلی سخته فکر کنم.»
واکنش‌ها به موضوع رحم اجاره‌ای تا حدی بوده که پای آن به حوزه سینما هم باز شده. «هماتوم» یک فیلم کوتاه در این باره است که علی رفتاری، سازنده آن حین گفتگو با روزنامه شرق اطلاعات جالبی را در این زمینه ارائه می‌کند. او به این موضوع مهم اشاره می‌کند که، چون دوندگی فرزندخواندگی بالاست، عده‌ای در نهایت به رحم اجاره‌ای روی می‌آورند.
این کارگردان به کسب درآمد پزشکان و نقش واسطه‌گری آنها نیز اشاره می‌کند. رفتاری در این باره گفته است: «در واقع بین یک زن و شوهر که مشکل باروری دارند با زنی که مشکل مالی دارد به نوعی واسطه‌گری اتفاق می‌افتد و مسلما به راهی برای کسب درآمد پزشکان تبدیل شده‌است.»
عده‌ای بر این باورند که با توجه به برآورد‌ها از وضعیت اقتصاد ایران و سقوط خانوار‌های بیشتری به سمت فقر، پیش‌بینی می‌شود بازار رحم اجاره‌ای تا پایان سال داغ‌تر و قیمت‌ها با سرعت بیشتری رشد کنند و بنابراین لازم است نظارت بیشتری برای جلوگیری از سوءاستفاده دلالان از این بازار اعمال شود.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»